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老宅體檢必懂心法,大公開!看懂2個眉角

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老宅體檢必懂心法,大公開!看懂2個眉角
  
 

挑屋原則1:屋況看仔細,2樓最要小心

購買老公寓最容易遇到的問題就是屋況普遍不佳,尤其有些老公寓經過投資客包裝、裝潢過後,連原本屋況差的地方都遮掩起來了,看屋時更容易被忽略。

 

壁癌問題難解決,也有不少投資客裝潢過的老公寓,只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部分,也要仔細觀察所有的牆面,以及牆壁與天花板的交接處

 

另外水電管線問題也很重要。一般來說,只要是超過10年的房屋,水電管線大部分都會發生問題,普通的就是水管生鏽、卡垢,嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住,電路不足、跳電,如果事先沒有察覺,都會造成事後重新整理的麻煩,尤其是2樓的房子,更要特別注意排水問題。

 

挑屋原則2:貸款算清楚,老屋可能只能貸5成

老公寓除了屋況問題,另外則要注意地段及貸款成數。曾敬德分析,目前銀行貸款的成數大概是7成,但因為有些老公寓地段不佳,或是屋齡真的過高,貸款成數可能只有5、6成,因此購買老公寓前千萬得衡量自己的資金能力,以免簽約買屋後發現貸款不順利,無法付出頭期款,導致違約。

 

資料來源:yahoo

 

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